安徽天正,---准确-南京房屋损失价格评估鉴定所

房屋缺陷损失价格评估的基本方法

价差法

价差法是指求取类似的无缺陷的房屋和有缺陷房屋的市场价值之差的一种价格评估方法。公式为：

v=v1-v2

式中  v——房屋缺陷损失评估值；

v1——类似的无缺陷房屋的市场价值；

 v2——类似的有缺陷房屋的市场价值。

该方法主要适用于房屋市场价值易于收集的房屋缺陷损失的价格评估。

房屋缺陷损失的原因

（1）因使他人房地产遭受污染，造成他人房地产价值减损的。例如，房地产受到噪声、---，房地产中的土壤、水、空气受到污染，房地产受到经常振动的影响等。

（2）因工程施工不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值减损的。

（3）因工程缺陷造成房地产价值减损或者给购房人造成损失的。例如，预售的商品房在交付使用后发现存在工程问题（如墙体开裂，层高、室内空气等不符合）。