房屋缺陷损失价格构成
不可修复、永1久性房屋缺陷造成的直接---
在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的---。主要包括：自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。
房屋缺陷损失价格评估的基本方法
资本化法
适用于收益年限减少的资本化法公式为：
式中 v——房屋缺陷损失评估值；
ai——未来第i年可获得的正常市场净收益；
r——折现率；
n——无缺陷房屋剩余使用年限；
m——有缺陷房屋剩余使用年限。
该方法适用于有收益且不可修复房屋缺陷损失的价格评估。
房屋损失评估人员的---
1、私自接受委托从事业务、收取费用；
2、同时在两个以上评估机构从事业务；
3、采用欺---、---、---，或者贬损、诋毁其他评估人员等不正当手段招揽业务；
4、允许他人以本人名义从事业务，房屋损失价格评估鉴定，或者---他人名义从事业务；
5、签署本人未承办业务的评估报告；
6、楹庭认为，索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者---其他不正当利益；
7、签署虚1假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；
8、违反法律、行政1法规的其他行为。
房屋损失评估对评估人员的基本要求
1、评估人员包括---和其他具有评估知识及实践经验的评估从业人员。---是指通过---资格考试的评估人员且根据经济社会发展需要确定---类别。
2、有关性评估行业协会按照规定组织实施---资格统一考试。具有---院校专科以上---的公民，可以参加---资格统一考试。
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