合肥房屋损失价格评估鉴定-安徽天正,---

房屋缺陷损失价格构成

1、不可修复、永1久性房屋缺陷造成的直接---

在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的---。

2、存在安全---的房屋缺陷损失价格

在房屋存续期间，存在安全---的房屋缺陷损失的价格，首先要建议委托方委托工程---机构或房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定结论书，判定房屋危险级别，并出具修---案或不可修复、需要拆除重建的鉴定意见书。根据鉴定意见书，估价人员再确定价格损失构成。

如何理解“附属物价值”？

所谓附属物，是指房屋---或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附属建筑物或构筑物。

作为房屋的附属物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某种用途，且对于房屋来说是一种升值：（3）能计算其价值；（4）具有---性。

在实际操作中，应当注意是否是按照上述流程、方法对房地产价值评估机构进行选定的。如果不合理，例如未能按照法律规定，首先由被征收人进行协商，而是直接抽签选定的，房屋损失价格评估鉴定，则此流程不---，应当向征收方提出，予以---。