




房屋缺陷损失价格评估的基本方法
市场比较法
市场比较法是指与类似房屋缺陷进行比较,对其损失补偿金额进行各项因素修正或调整的一种价格评估方法。公式为:
v=p×f1×f2×f3
式中v——房屋缺陷损失评估值;
p——可比实例补偿金额;
f1——补偿情况修正系数;
f2——补偿日期修正系数;
f3——缺陷状况修正系数。
该方法主要适用于类似缺陷的房屋缺陷的房屋市场价值易于收集的房屋缺陷损失的价格评估。
房屋安全鉴定中房屋查勘的顺序
先局部后整体
1、局部:主要了解房屋局部结构构件的完损状况,判断其是否属于孤立事件,是否对整体产生影响。
2、整体:主要了解房屋整体结构的完损状况,尤其对因房屋整体侧向位移、水平变形产生的构件裂缝进行重点---,按照传力树概念对结构整体进行分析,及时发现存在的问题,并区别局部与整体之间是否存在着影响关系。
农村房屋受损,如何评估?
如果比较---,房屋损失价格评估鉴定哪里有,一时也说不下来,就可以考虑请的房屋受损评估公司来进行鉴定评估,他们会采取一系列比较科学的方法进行鉴定评估,比如:回弹法(非破损法)、钻芯法(半破损法)等。这样的鉴定公司给出的更让房屋受损方及损害造成方信服,---是当协商不成,走上程序时就可以申请鉴1定。
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