




房屋缺陷损失价格构成
1、可修复房屋缺陷损失的修复工程费用价格鉴定
可修复即在法律上允许、技术上可能、经济上可行的原则下,在相应时间内可以恢复成或原设计使用用途。对于可修复的缺陷损失价格主要是---修复房屋缺陷部位所需支付的拆除、修缮、恢复工程费用。
2、可修复、暂时性房屋缺陷造成的直接---
对于可修复、暂时性的房屋缺陷在修复施工期间或修复后造成的---。主要包括:房屋使用人周转安置费用、房屋空置的收益损失、房屋延期交付使用的可得利益损失、租金收益损失、能源消耗等运营费用的增加、施工影响的补偿(对周边环境造成的安全保障、人员出行、噪音超标、有害气体污染等)、对相邻房屋损坏的补偿、其他直接---等。
房屋损坏价格评估实际上也有两重性质,一是交易价格咨询,二是财产---中辩护或者提供证据。但是,房屋损失价格评估鉴定多少钱,价格评估机构作为当事人的辩护者为单方当事人作证,与价格鉴定机构作为鉴定人为法庭提出价格鉴定,其性质也不同,其公正性不易得到认同,这也是价格评估机构与价格鉴定机构的差异。选定房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房屋缺陷损失价格评估流程中应注意的问题
房屋缺陷---协议书、鉴定意见书
房屋缺陷的---协议书,是由当事人双方对房屋缺陷协商一致或委托方协调后经当事人双方---而签订的缺陷---协议书。房屋缺陷的鉴定意见书,是经双方当事人委托或委托方委托,由具有相应---的建筑工程---机构或房屋安全鉴定机构出具房屋缺陷的鉴定意见书。无论是---协议书还是鉴定意见书,都必须包括以下四项内容:房屋缺陷的部位、类型、程度及影响。
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