房屋缺陷损失的原因
（1）因未能履约（如未按合同约定如期供货、供款等）使他人工程停缓建，给他人造成损失的。
（2）因对房地产权利行使不当---，如错误查封，给房地产权利人造成损失的。
（3）因异议登记不当，造成房地产权利人损害的。<物权法>第十九条规定：“异议登记不当，房屋火灾损失评估鉴定费用，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”
（4）其他房地产损害赔偿。例如，<物权法>第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”
影响被征收房屋价值的因素包括哪些？
（1）区位：即房屋所在城市的区位状况，包括当前环境变动以及未来的规划前景。
（2）用途：要区分被征收房屋是住宅还是非住宅，如果是非住宅，还要区分是营业性用房还是非营业性用房。
（3）建筑结构：房屋结构包括钢结构、钢筋混凝土结构、砖木结构、简易结构等，要区分被征收房屋属于哪一种。
房屋缺陷损失价格评估的基本方法
资本化法
资本化法是通过一定的资本化率，将房屋缺陷所引起的未来收益损失折算为现值的一种价格评估方法。
适用于净收益损失的资本化法公式为：
式中 v——房屋缺陷损失评估值；
△ai——未来第i年的净收益损失额；
r——折现率；
m——净收益损失年限。
注：净收益损失额包括收入减少或运营费用增加所造成的损失总额。
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