安徽天正,价格公道-亳州房屋受损鉴定费用

房屋缺陷损失价格评估的基本方法

成本法

成本法是指根据技术鉴定结果或修---案，房屋受损鉴定费用，按评估基准日的相关市场价格及费用水平，求取修复房屋缺陷所必需的各项费用之和的一种价格评估方法。公式为：

v=c1+c2+c3+c4-c5          

式中  v——房屋缺陷损失评估值；

c1——拆除工程费用；

c2——修缮工程费用；

c3——恢复工程费用；

     c4——直接---；（修复期间或修复后造成的---，如收益损失、周转安置费用、相邻房屋损坏补偿等）

     c5——被拆除物残值。（按市场回收价格确定）

该方法适用于可修复房屋缺陷损失的价格鉴定。

房屋完损等级评定方法：

一、根据房屋的结构、装修、设备三个部分的各个项目完好或损坏程度进行评定。

   1、结构组成部分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面和楼地面；

   2、装修组成部分为：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装修；

   3、设备组成部分为：水卫、电照等。

二、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房：

1、完好房。凡符合下列条件之一者可评为完好房：

   1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准；

   2）装修、设备部分有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。