合肥房屋损失价格评估鉴定费用-安徽天正,服务周到

房屋缺陷损失价格评估的基本方法

资本化法

资本化法是通过一定的资本化率，将房屋缺陷所引起的未来收益损失折算为现值的一种价格评估方法。

   适用于净收益损失的资本化法公式为：

式中  v——房屋缺陷损失评估值；

△ai——未来第i年的净收益损失额；

r——折现率；

m——净收益损失年限。

注：净收益损失额包括收入减少或运营费用增加所造成的损失总额。

房屋缺陷损失价格评估的基本方法

成本法

成本法是指根据技术鉴定结果或修---案，按评估基准日的相关市场价格及费用水平，求取修复房屋缺陷所必需的各项费用之和的一种价格评估方法。公式为：

v=c1+c2+c3+c4-c5          

式中  v——房屋缺陷损失评估值；

c1——拆除工程费用；

c2——修缮工程费用；

c3——恢复工程费用；

     c4——直接---；（修复期间或修复后造成的---，如收益损失、周转安置费用、相邻房屋损坏补偿等）

     c5——被拆除物残值。（按市场回收价格确定）

该方法适用于可修复房屋缺陷损失的价格鉴定。