房屋问题退房
商品房交付使用后，购房人认为主体结构不合格的，可以依照有关规定委托工程检测机构重新核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当---承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程检测机构必须具备相应的---，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法1院指1定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的---，其检测结果则没有法律效力。
房屋损失评估对评估人员的基本要求
1、有关性评估行业协会应当在其网站上公布---名单，并实时更新。
2、因故意犯1罪或者在从事评估、财务、会计、审计活动中因过失犯1罪而受刑1事---，自刑罚执行完毕之日起不满五年的人员，不得从事评估业务。
3、评估人员享有下列权利：
（1）要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料，以及为执行公允的评估程序所需的---协助；
（2）---向有关机1关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料；
（3）---委托人或者其他组织、个人对评估行为和评估结果的非1法---；
（4）---签署评估报告；
（5）法律、行政1法规规定的其他权利。
装修和设备部分的各分项依据<房屋完损等级评定标准>进行评定。鉴定结论中应根据房屋各分项完损等级评定和房屋抗震能力核查结果，综合评定出房屋的完损等级，根据评定结论的不同，应提出不同的处理建议。根据<房屋缺陷损失评估规程>对房屋缺陷损失的评估做出的规定，房屋缺陷损失评估前，房屋损失价格评估鉴定电话，应该屋缺陷---或鉴定，评定房屋缺陷---协议、鉴定报告、评定报告，这三个文书应当包括缺陷的部位、类型、程度和影响四项内容。
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