




房屋缺陷损失价格评估的基本方法
成本法
成本法是指根据技术鉴定结果或修---案,按评估基准日的相关市场价格及费用水平,求取修复房屋缺陷所必需的各项费用之和的一种价格评估方法。公式为:
v=c1+c2+c3+c4-c5
式中 v——房屋缺陷损失评估值;
c1——拆除工程费用;
c2——修缮工程费用;
c3——恢复工程费用;
c4——直接---;(修复期间或修复后造成的---,如收益损失、周转安置费用、相邻房屋损坏补偿等)
c5——被拆除物残值。(按市场回收价格确定)
该方法适用于可修复房屋缺陷损失的价格鉴定。
在房屋存续期间,由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的---。主要包括:自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。房屋完损等级评定着眼于房屋使用管理,房屋损失价格评估鉴定好,因此不涉及房屋原设计、原使用功能和工业建筑的评定,房屋完损等级评定不应超出标准的适用范围。
房屋损失评估对评估人员的基本要求
1、有关性评估行业协会应当在其网站上公布---名单,并实时更新。
2、因故意犯1罪或者在从事评估、财务、会计、审计活动中因过失犯1罪而受刑1事---,自刑罚执行完毕之日起不满五年的人员,不得从事评估业务。
3、评估人员享有下列权利:
(1)要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料,以及为执行公允的评估程序所需的---协助;
(2)---向有关机1关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料;
(3)---委托人或者其他组织、个人对评估行为和评估结果的非1法---;
(4)---签署评估报告;
(5)法律、行政1法规规定的其他权利。
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