房屋损失价格评估鉴定热线-安徽天正

房屋缺陷损失价格评估的基本方法

价差法

价差法是指求取类似的无缺陷的房屋和有缺陷房屋的市场价值之差的一种价格评估方法。房屋损失价格评估鉴定热线。公式为：

v=v1-v2

式中  v——房屋缺陷损失评估值；

v1——类似的无缺陷房屋的市场价值；

 v2——类似的有缺陷房屋的市场价值。

该方法主要适用于房屋市场价值易于收集的房屋缺陷损失的价格评估。

房屋缺陷损失价格构成

不可修复、永1久性房屋缺陷造成的直接---

在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的---。主要包括：自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。

房屋缺陷损失价格评估的基本方法

资本化法

  适用于收益年限减少的资本化法公式为：

式中  v——房屋缺陷损失评估值；

ai——未来第i年可获得的正常市场净收益；

r——折现率；

n——无缺陷房屋剩余使用年限；

m——有缺陷房屋剩余使用年限。

该方法适用于有收益且不可修复房屋缺陷损失的价格评估。