房屋损失价格评估鉴定电话-安徽天正,---

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    2024-1-8

王朋
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房屋缺陷损失价格评估的基本方法

资本化法

资本化法是通过一定的资本化率,将房屋缺陷所引起的未来收益损失折算为现值的一种价格评估方法。

   适用于净收益损失的资本化法公式为:

式中  v——房屋缺陷损失评估值;

△ai——未来第i年的净收益损失额;

r——折现率;

m——净收益损失年限。

注:净收益损失额包括收入减少或运营费用增加所造成的损失总额。




房屋缺陷损失的原因

因非1法批准征收、使用土地,给当事人造成损失的。<土地管理法>第七十八条规定:“无权批准征收、使用土地的单位或者个人非1法批准占用土地的,---批准权限非1法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效”,“非1法批准征收、使用土地,对当事人造成损失的,---应当承担赔偿责任”。




房屋征收范围较大的,可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。两家以上房地产价格评估机构承担的,应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位。在房屋存续期间,存在安全---的房屋缺陷损失的价格,房屋损失价格评估鉴定电话,首先要建议委托方委托工程---机构或房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定结论书,判定房屋危险级别,并出具修---案或不可修复、需要拆除重建的鉴定意见书。








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