安徽天正-六安房屋的评估费一般多少钱

房屋缺陷损失价格构成

不可修复、永1久性房屋缺陷造成的直接---

在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的---。主要包括：自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。

房屋缺陷损失价格评估的基本方法

资本化法

  适用于收益年限减少的资本化法公式为：

式中  v——房屋缺陷损失评估值；

ai——未来第i年可获得的正常市场净收益；

r——折现率；

n——无缺陷房屋剩余使用年限；

m——有缺陷房屋剩余使用年限。

该方法适用于有收益且不可修复房屋缺陷损失的价格评估。

房屋损失价格评估：

被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应该自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估委1员会申请鉴定。评估委1员会鉴定，若评估报告不存在技术问题，房屋的评估费一般多少钱，则维持原评估报告；若原评估报告存在技术问题，则由出具原评估报告的房地产价格评估机构重新出具评估报告。

被征收时你的房屋征收评估---吗？

若被征收人无法在规定时间内就选定评估机构进行协商，或者虽经协商但未能达成一致意见，则由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的投1票原则决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

实践中常常出现直接由征收人选定评估机构的状况，这种做法显然是不---的，被征收人应该注意行使自己的权利。