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房屋缺陷损失价格评估的基本方法

市场比较法

市场比较法是指与类似房屋缺陷进行比较，价格评估鉴定，对其损失补偿金额进行各项因素修正或调整的一种价格评估方法。公式为：

     v＝p×f1×f2×f3

式中v——房屋缺陷损失评估值；

p——可比实例补偿金额；

f1——补偿情况修正系数；

f2——补偿日期修正系数；

f3——缺陷状况修正系数。

该方法主要适用于类似缺陷的房屋缺陷的房屋市场价值易于收集的房屋缺陷损失的价格评估。

如何理解“附属物价值”？

所谓附属物，是指房屋---或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附属建筑物或构筑物。

作为房屋的附属物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某种用途，且对于房屋来说是一种升值：（3）能计算其价值；（4）具有---性。

在实际操作中，应当注意是否是按照上述流程、方法对房地产价值评估机构进行选定的。如果不合理，例如未能按照法律规定，房屋损失价格评估鉴定，首先由被征收人进行协商，而是直接抽签选定的，价格评估鉴定好，则此流程不---，应当向征收方提出，予以---。