合肥房屋损失价格评估鉴定-安徽天正(商家)

房屋缺陷损失价格评估的基本方法

市场比较法

市场比较法是指与类似房屋缺陷进行比较，房屋损失价格评估鉴定所，对其损失补偿金额进行各项因素修正或调整的一种价格评估方法。公式为：

     v＝p×f1×f2×f3

式中v——房屋缺陷损失评估值；

p——可比实例补偿金额；

f1——补偿情况修正系数；

f2——补偿日期修正系数；

f3——缺陷状况修正系数。

该方法主要适用于类似缺陷的房屋缺陷的房屋市场价值易于收集的房屋缺陷损失的价格评估。

房屋缺陷损失价格构成

1、不可修复、永1久性房屋缺陷造成的直接---

在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的---。

2、存在安全---的房屋缺陷损失价格

在房屋存续期间，合肥房屋损失价格评估鉴定，存在安全---的房屋缺陷损失的价格，房屋损失价格评估鉴定，首先要建议委托方委托工程---机构或房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定结论书，判定房屋危险级别，并出具修---案或不可修复、需要拆除重建的鉴定意见书。根据鉴定意见书，估价人员再确定价格损失构成。