房屋损失价格评估鉴定费用-安徽天正,---准确

房屋损失评估对评估人员的基本要求

1、有关性评估行业协会应当在其网站上公布---名单，并实时更新。

2、因故意犯1罪或者在从事评估、财务、会计、审计活动中因过失犯1罪而受刑1事---，自刑罚执行完毕之日起不满五年的人员，不得从事评估业务。

3、评估人员享有下列权利：

（1）要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料，以及为执行公允的评估程序所需的---协助；

（2）---向有关机1关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料；

（3）---委托人或者其他组织、个人对评估行为和评估结果的非1法---；

（4）---签署评估报告；

（5）法律、行政1法规规定的其他权利。

房屋缺陷损失价格评估的基本方法

资本化法

资本化法是通过一定的资本化率，将房屋缺陷所引起的未来收益损失折算为现值的一种价格评估方法。

   适用于净收益损失的资本化法公式为：

式中  v——房屋缺陷损失评估值；

△ai——未来第i年的净收益损失额；

r——折现率；

m——净收益损失年限。

注：净收益损失额包括收入减少或运营费用增加所造成的损失总额。