房屋损失价格评估鉴定-安徽天正,---

房屋缺陷损失价格构成

不可修复、永1久性房屋缺陷造成的直接---

在房屋存续期间，房屋损失价格评估鉴定，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的---。主要包括：自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。

房屋缺陷损失价格评估的基本方法

资本化法

  适用于收益年限减少的资本化法公式为：

式中  v——房屋缺陷损失评估值；

ai——未来第i年可获得的正常市场净收益；

r——折现率；

n——无缺陷房屋剩余使用年限；

m——有缺陷房屋剩余使用年限。

该方法适用于有收益且不可修复房屋缺陷损失的价格评估。

房屋缺陷损失价格评估流程中应注意的问题

房屋缺陷---协议书、鉴定意见书

房屋缺陷的---协议书，是由当事人双方对房屋缺陷协商一致或委托方协调后经当事人双方---而签订的缺陷---协议书。房屋缺陷的鉴定意见书，房屋损失价格评估鉴定哪里有，是经双方当事人委托或委托方委托，由具有相应---的建筑工程---机构或房屋安全鉴定机构出具房屋缺陷的鉴定意见书。无论是---协议书还是鉴定意见书，都必须包括以下四项内容：房屋缺陷的部位、类型、程度及影响。