合肥房屋损失价格评估鉴定-安徽天正,---

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    2023-7-12

王朋
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房屋缺陷损失价格评估流程中应注意的问题

房屋缺陷---协议书、鉴定意见书

房屋缺陷的---协议书,是由当事人双方对房屋缺陷协商一致或委托方协调后经当事人双方---而签订的缺陷---协议书。房屋缺陷的鉴定意见书,合肥房屋损失价格评估鉴定,是经双方当事人委托或委托方委托,房屋损失价格评估鉴定,由具有相应---的建筑工程---机构或房屋安全鉴定机构出具房屋缺陷的鉴定意见书。无论是---协议书还是鉴定意见书,房屋损失价格评估鉴定中心,都必须包括以下四项内容:房屋缺陷的部位、类型、程度及影响。




房屋完损等级评定原则:

   1、房屋完损等级的评定一般以幢为评定单位;

   2、房屋完损等级评定着眼于房屋使用管理,因此不涉及房屋原设计、原使用功能和工业建筑的评定,房屋完损等级评定不应超出标准的适用范围;

   3、房屋完损等级评定时,一般不进行结构验算;

   4、当所评定的房屋损坏程度超出---损坏标准出现危险房屋时,应更换其它标准进行评定。




房屋缺陷损失价格评估的基本方法

市场比较法

市场比较法是指与类似房屋缺陷进行比较,对其损失补偿金额进行各项因素修正或调整的一种价格评估方法。公式为:

     v=p×f1×f2×f3

式中v——房屋缺陷损失评估值;

p——可比实例补偿金额;

f1——补偿情况修正系数;

f2——补偿日期修正系数;

f3——缺陷状况修正系数。

该方法主要适用于类似缺陷的房屋缺陷的房屋市场价值易于收集的房屋缺陷损失的价格评估。




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