房屋损失价格评估鉴定费用-安徽天正,价格公道

如何理解“附属物价值”？

所谓附属物，房屋损失价格评估鉴定费用，是指房屋---或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附属建筑物或构筑物。

作为房屋的附属物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某种用途，且对于房屋来说是一种升值：（3）能计算其价值；（4）具有---性。

在实际操作中，应当注意是否是按照上述流程、方法对房地产价值评估机构进行选定的。如果不合理，例如未能按照法律规定，首先由被征收人进行协商，房屋损失价格评估鉴定，而是直接抽签选定的，则此流程不---，应当向征收方提出，予以---。

房屋缺陷损失价格评估的基本方法

价差法

价差法是指求取类似的无缺陷的房屋和有缺陷房屋的市场价值之差的一种价格评估方法。公式为：

v=v1-v2

式中  v——房屋缺陷损失评估值；

v1——类似的无缺陷房屋的市场价值；

 v2——类似的有缺陷房屋的市场价值。

该方法主要适用于房屋市场价值易于收集的房屋缺陷损失的价格评估。