




房屋缺陷损失价格评估的基本方法
资本化法
资本化法是通过一定的资本化率,将房屋缺陷所引起的未来收益损失折算为现值的一种价格评估方法。
适用于净收益损失的资本化法公式为:
式中 v——房屋缺陷损失评估值;
△ai——未来第i年的净收益损失额;
r——折现率;
m——净收益损失年限。
注:净收益损失额包括收入减少或运营费用增加所造成的损失总额。
房屋损失评估对评估人员的基本要求:评估人员包括---和其他具有评估知识及实践经验的评估从业人员。---是指通过---资格考试的评估人员且根据经济社会发展需要确定---类别。房屋缺陷的---协议书,是由当事人双方对房屋缺陷协商一致或委托方协调后经当事人双方---而签订的缺陷---协议书。
房屋价值补偿的问题
被征收房屋的价值如何确定?
被征收房屋的价值应该由具有相应---的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
此外,根据法律规定,价格评估鉴定好,对被征收房屋价值的补偿,价格评估鉴定机构,不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房的市场平均价格。
若被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问,出具评估报告的房地产价格评估机构应该向其作出解释和说明;
若被征收人对评估结果有异议,应当自收到评估报告之日起10日内,嘉兴价格评估鉴定,向房地产价格评估机构申请复核评估;
若被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议,应该自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估委1员会申请鉴定;
若被征收人对评估委1员会的鉴定结果仍然有异议,可以在收到鉴定结果之日起6个月内---提起行政诉1讼,或者自收到鉴定结果之日起60天内申请行政复议。
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