




房屋完损等级评定方法:
一、根据房屋的结构、装修、设备三个部分的各个项目完好或损坏程度进行评定。
1、结构组成部分为:基础、承重构件、非承重墙、屋面和楼地面;
2、装修组成部分为:门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装修;
3、设备组成部分为:水卫、电照等。
二、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房:
1、完好房。凡符合下列条件之一者可评为完好房:
1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准;
2)装修、设备部分有一、二项完损程度符合基本完好的标准,其余符合完好标准。
在实际操作中,应当注意是否是按照上述流程、方法对房地产价值评估机构进行选定的。如果不合理,例如未能按照法律规定,首先由被征收人进行协商,而是直接抽签选定的,则此流程不---,应当向征收方提出,予以---。总之,判断被征收房屋的价值补偿是否合理,应当注意房地产价值评估机构的选定是否---。根据<房屋缺陷损失评估规程>对房屋缺陷损失的评估做出的规定,房屋缺陷损失评估前,应该---行1房屋缺陷---或鉴定,房屋损失价格评估鉴定好,评定房屋缺陷---协议、鉴定报告、评定报告,这三个文书应当包括缺陷的部位、类型、程度和影响四项内容。
房屋安全鉴定中房屋查勘的顺序
先局部后整体
1、局部:主要了解房屋局部结构构件的完损状况,判断其是否属于孤立事件,是否对整体产生影响。
2、整体:主要了解房屋整体结构的完损状况,尤其对因房屋整体侧向位移、水平变形产生的构件裂缝进行重点---,按照传力树概念对结构整体进行分析,及时发现存在的问题,并区别局部与整体之间是否存在着影响关系。
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