房屋缺陷损失的原因

（1）因使他人房地产遭受污染，造成他人房地产价值减损的。例如，房地产受到噪声、---，房地产中的土壤、水、空气受到污染，房地产受到经常振动的影响等。

（2）因工程施工不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值减损的。

（3）因工程缺陷造成房地产价值减损或者给购房人造成损失的。例如，预售的商品房在交付使用后发现存在工程问题（如墙体开裂，层高、室内空气等不符合---）。

因非1法批准征收、使用土地，给当事人造成损失的。由于违约方的违约行为给非违约方造成的房屋差价损失也应该计算到这个时点为止，此后房屋价格继续上涨所带来的差价（损失）则为扩大部分，按照---、公平的原则，确定评估时点应该首先考虑合同解除（通知解除、协商解除、行使诉权解除）的期日为评估价值时点。<土地管理法>第七十八条规定：“无权批准征收、使用土地的单位或者个人非1法批准占用土地的，---批准权限非1法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效”，“非1法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，---应当承担赔偿责任”。

房屋损坏价格评估实际上也有两重性质，一是交易价格咨询，二是财产---中辩护或者提供证据。但是，价格评估机构作为当事人的辩护者为单方当事人作证，与价格鉴定机构作为鉴定人为法庭提出价格鉴定，其性质也不同，其公正性不易得到认同，这也是价格评估机构与价格鉴定机构的差异。房屋缺陷损失的原因因非1法批准征收、使用土地，给当事人造成损失的。选定房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。